คอนโดพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์ในภูเก็ต
คู่มือสำหรับผู้ที่เลือกที่พักบนเกาะสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจที่อยู่อาศัยและการลงทุน
1. ทำไมเช่าอพาร์ทเม้นได้กลายเป็นทางเลือกให้กับโรงแรม
ที่ผ่านมา 10 ปีที่ผ่านมาภูเก็ตได้มีการพัฒนามาตรฐานใหม่ของที่พักรีสอร์ท:แทนโรงแรมปกติแขก
เหตุผลหลักคือความสะดวกสบายและเสรีภาพ:
*ห้องครัวที่มีอุปกรณ์ครบครันที่คุณสามารถปรุงอาหารจานโปรดของคุณ; *แยกห้องนั่งเล่นและห้องนอนสะดวกสำหรับครอบครัวและบริษัท; *โครงสร้างพื้นฐานของความซับซ้อน:สระว่ายน้ำ,โรงยิม,สนามเด็กเล่น,การรักษาความปลอด; *ที่พักที่ยืดหยุ่นโดยไม่มีกฎระเบียบที่เข้มงวดและค่าธรรมเนียมสำหรับแขกแต่ละคน
รูปแบบนี้ได้กลายเป็นโดยเฉพาะอย่างยิ่งในความต้องการในหมู่ครอบครัวที่มีเด็กที่อาศัยอ
2. ตลาดเช่าในปี 2025:สิ่งที่คาดหวัง
เช่ายังคงเป็นตัวเลือกที่นิยมทั้งสำหรับนักท่องเที่ยวสำหรับฤดูกาลและสำหรับผู้ที่ต้องการ
ในปี 2025 ราคาเช่าเฉลี่ย:
*สตูดิโอสแตนดาร์ดและอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอน-ตั้งแต่25,000 ถึง 40,000 บาท/เดือนในพื้นที่ห่างจากชายหาด; *ริมทะเลและในคอมเพล็กซ์ที่มีโครงสร้างพื้นฐาน— 40 000-80 000 บาท/เดือน; *พรีเมี่ยมอพาร์ทเมนท์และเพ้นท์เฮ้าส์ในลากูน่าหรือกมลา— 80 000-180 000 บาทต่อเดือนขึ้นไป.
หากคุณคำนวณใหม่ตามพื้นที่ค่าเช่าเฉลี่ยเป็นเรื่องเกี่ยวกับ18 เหรียญสหรัฐต่อเมตร 2 ต่อเดือน ราคาเพิ่มขึ้นในช่วงไฮซีซั่น(พฤศจิกายน-มีนาคม)และลดลงในช่วงโลว์ซีซั่น
ยและการลงทุนขนาดใหญ่เช่นเดียวกับนักลงทุนที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนตัวเองและให้เช่
3. ซื้อ:การลงทุนและที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
ตลาดคอนโดในภูเก็ตยังคงเติบโต:
*ราคาเฉลี่ยในปี 2025 ประมาณ144,000 บาทต่อเมตร2; *ในพื้นที่พรีเมี่ยมใกล้ชายหาด— 150 000-180 000 บาท/เมตร2และเพ้นท์เฮ้าส์ที่มีวิวทะเลสามารถมีค่าใช้จ่าย 200,000-250,000 บาท/เมตร2; *ค่าเฉลี่ยการเติบโตของราคาประจำปี5-10%ในส่วนบน-ถึง15-20 %; *อัตราผลตอบแทนค่าเช่าของคุณสมบัติที่ตั้งอยู่ดีคือ6-10%ต่อปี
ซื้ออพาร์ทเม้นในคอนโดมิเนียมจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่:
*วางแผนที่จะใช้เวลาหลายเดือนปีบนเกาะ; *ต้องการรักษาความปลอดภัยเงินทุนในสินทรัพย์ที่มั่นคง; *นับจากรายได้ค่าเช่าในช่วงไฮซีซั่น; *มองหาการเพิ่มขึ้นของมูลค่าการขายหลังจาก 3-7 ปี
4. พื้นที่สำคัญของภูเก็ต
บางเทา/ลากูน่า/เชิงทะเล พื้นที่พรีเมี่ยมที่มีชายหาดสนามกอล์ฟปอร์โตเดอภูเก็ตและร้านอาหารที่ดีที่สุด โครงสร้างพื้นฐานการพัฒนาที่ดีและความต้องการสูงสำหรับให้เช่า ราคา:120 000-200 000 บาท/ม.2.
ป่าตอง ศูนย์การท่องเที่ยวของเกาะอัตราการเข้าพักสูงสุดตลอดทั้งปีสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่อุดม ราคา:100 000-160 000 บาท/ม.2.
สุรินทร์/กมลา พื้นที่รีสอร์ทที่มีคอมเพล็กซ์ที่มีชื่อเสียงและวิวทะเลเงียบกว่าป่าตอง ราคา:110 000-180 000 บาท/ม.2.
ราไวย์/ในหาน ทางตอนใต้ที่เงียบสงบของเกาะที่มีชายหาดที่เป็นที่นิยมสำหรับฤดูหนาวและอยู่กับเด็ก ราคา:85 000-140 000 บาท/ม.2.
เมืองภูเก็ต โครงสร้างพื้นฐานในเมือง,โรงเรียน,โรงพยาบาล,ร้านกาแฟ,ราคาไม่แพง65 000-100 000 บาท/ม.2นักท่องเที่ยวน้อยลง
ฉลองและชานเมือง การแลกเปลี่ยนการขนส่งที่สะดวกระหว่างภาคใต้และสนามบินราคา70 000-110 000 บาท/ม.2. เหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาความสมดุลของค่าใช้จ่ายและความสะดวกสบาย
5. แนวโน้มตลาดใหม่-2025
ที่อยู่อาศัยแบรนด์ คอมเพล็กซ์จัดการโดยแบรนด์โรงแรมนานาชาติที่มีการรับประกันผลกำไรและการบริการระดับสูง
ที่อยู่อาศัยสำหรับเร่ร่อนดิจิตอล มีความต้องการสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีอินเทอร์เน็ตที่รวดเร็วพื้นที่ทำงานและโคเวิร์คกิ้งสเปซโดยเฉพาะอย่างยิ่งในหมู่ครอบครัวหนุ่มสาวและมือปืนรับจ้าง
โครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม อาคารประหยัดพลังงานแผงเซลล์แสงอาทิตย์การเก็บเกี่ยวน้ำฝนและสวนภูมิทัศน์กำลังส่งผลกระทบต่อราคาและสภาพคล่องมากขึ้น
โครงสร้างพื้นฐานเกาะ มันมีการวางแผนที่จะเปิดตัวรถไฟสายไฟจากสนามบินฉลองปรับปรุงถนนและท่อระบายน้ำ—ทั้งหมดนี้มีผลต่อการเพิ่มขึ้นของราคาในพื้นที่ที่มีแนวโน้ม
ความเสี่ยงของการผลิตมากเกินไป มีอันตรายจากอุปทานส่วนเกินในส่วนงบประมาณคือ:มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนที่จะเลื
6. ความแตกต่างทางกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในคอนโดมิเนียมในถือครองได้(สูงสุด 49%ของโควต้าอาคาร) *วิลล่าและบ้านที่ซื้อผ่าน**-สัญญาเช่าระยะยาวของที่ดินนานถึง 30 ปีที่มีความเป็นไปได้ของการขยาย *เมื่อซื้อในขั้นตอนการก่อสร้าง(ปิดแผน)ก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะตรวจสอบอย่างรอบคอบชื่อเสียงข *ภาษีในการลงทะเบียน,บริการทางกฎหมาย,ค่าธรรมเนียมการขายและค่าใช้จ่ายในการจัด
7. เคล็ดลับสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน
- กำหนดลำดับความสำคัญของคุณ-ใกล้ชิดกับชายหาดที่เงียบสงบโครงสร้างพื้นฐานหรือวิวทะ
- วิเคราะห์ศักยภาพในระยะยาวของพื้นที่-โครงสร้างพื้นฐานการขนส่งความต้องการ
- ตรวจสอบคุณภาพของการก่อสร้างและชื่อเสียงของนักพัฒนา
- ศึกษาการทำกำไรค่าเช่าที่แท้จริงโดยคำนึงถึงฤดูกาลบัญชี
- วางแผนงบประมาณไม่เพียงแต่สำหรับการซื้อแต่ยังสำหรับการบำรุงรักษาการจัดการและ
8. การถอนเงิน
ภูเก็ตยังคงเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่น่าสนใจที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใ ราคาที่เพิ่มขึ้นและอัตราผลตอบแทนค่าเช่าที่มั่นคงทำให้คอนโดมิเนียมและอพาร์ทเมนท์เป็นสินทรัพย์ที่เชื่อถือได้ ยู่และผ่อนคลายแต่ยังเป็นแหล่งที่มาของรายได้ที่มีโอกาสของการเพิ่มค่าใช้จ่ายในปีที่ผ่านมา
**บ้านทุกหลังในภูเก็ต ** การให้คำปรึกษา,การเลือกสถานที่,การสนับสนุนการทำธุรกรรม
