Кондо, апартаменты и квартиры на Пхукете

Руководство для тех, кто выбирает жильё на острове для отдыха, жизни и инвестиций

1. Почему аренда апартаментов стала альтернативой отелям

За последние 10 лет на Пхукете сформировался новый стандарт курортного жилья: вместо привычных отелей всё больше гостей выбирают апартаменты в современных кондоминиумах.

Главная причина — комфорт и свобода:

• полноценная кухня, где можно готовить любимые блюда;
• отдельная гостиная и спальни, удобные для семей и компаний;
• инфраструктура комплекса: бассейны, спортзалы, детские площадки, охрана, парковка, магазины, СПА, иногда даже частный пляж и сервис уборки;
• гибкость проживания без строгих правил и доплат за каждого гостя.

Этот формат стал особенно востребован у семей с детьми, зимовщиков, digital-nomads и тех, кто приезжает на остров надолго.

2. Рынок аренды в 2025 году: что ожидать

Аренда остаётся популярным вариантом — как для туристов на сезон, так и для тех, кто хочет протестировать жизнь на острове перед покупкой.

В 2025 году средняя стоимость аренды:

• стандартные студии и 1-спальные квартиры — от 25 000 до 40 000 THB/мес в районах подальше от пляжей;
• у моря и в комплексах с инфраструктурой — 40 000–80 000 THB/мес;
• премиум-апартаменты и пентхаусы в Лагуне или на Камале — 80 000–180 000 THB/мес и выше.

Если пересчитать по площади, аренда в среднем держится около 18 USD за м² в месяц. Цены повышаются в высокий сезон (ноябрь – март) и снижаются в низкий.

Аренда удобна тем, кто не хочет связывать себя юридическими обязательствами и крупными вложениями, а также для инвесторов, которые сами владеют квартирами и сдают их через управляющие компании.

3. Покупка: инвестиции и личное жильё

Рынок продажи кондоминиумов на Пхукете продолжает расти:

• средняя цена в 2025 году — около 144 000 THB за м²;
• в премиальных районах у пляжей — 150 000–180 000 THB/м², а пентхаусы с видом на море могут стоить 200 000–250 000 THB/м²;
• годовой рост цен в среднем 5–10 %, в топ-сегменте — до 15–20 %;
• арендная доходность хорошо расположенных объектов составляет 6–10 % годовых.

Покупка квартиры в кондоминиуме выгодна для тех, кто:

• планирует проводить на острове несколько месяцев в году;
• хочет обезопасить капитал в твёрдом активе;
• рассчитывает на доход от сдачи в аренду в высокий сезон;
• ищет рост стоимости при перепродаже через 3–7 лет.

4. Ключевые районы Пхукета

Банг Тао / Лагуна / Чоэнг Тале Премиальная зона с пляжами, гольф-клубом, Porto de Phuket и лучшими ресторанами. Развитая инфраструктура и высокий спрос на аренду. Цены: 120 000–200 000 THB/м².

Патонг Туристический центр острова, самая высокая заполняемость аренды круглый год, насыщенная ночная жизнь. Цены: 100 000–160 000 THB/м².

Сурин / Камала Курортные районы с престижными комплексами и видами на море, тише Патонга. Цены: 110 000–180 000 THB/м².

Равай / Най Харн Спокойный юг острова с популярными пляжами для зимовки и проживания с детьми. Цены: 85 000–140 000 THB/м².

Пхукет-Таун Городская инфраструктура, школы, больницы, кафе, доступные цены 65 000–100 000 THB/м², меньше туристов.

Чалонг и пригороды Удобная транспортная развязка между югом и аэропортом, цены 70 000–110 000 THB/м². Подходит для тех, кто ищет баланс стоимости и комфорта.

5. Новые тенденции рынка-2025

Брендированные резиденции Комплексы под управлением международных гостиничных брендов с гарантированной доходностью и высоким уровнем сервиса.

Жильё для digital-nomads Спрос на квартиры с быстрым интернетом, рабочими зонами, коворкинг-пространствами, особенно среди молодых семей и фрилансеров.

Экологичные проекты Энергоэффективные здания, солнечные панели, сбор дождевой воды, ландшафтные сады — фактор, который всё чаще влияет на цену и ликвидность.

Инфраструктура острова Запланирован запуск лёгкорельсовой линии Light Rail от аэропорта до Чалонга, улучшение дорог и канализации — всё это влияет на рост цен в перспективных районах.

Риски перепроизводства В бюджетном сегменте есть опасность избытка предложения: инвесторам важно выбирать надёжных застройщиков и качественные проекты.

6. Юридические нюансы для иностранцев

• Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах в freehold (до 49 % квоты здания).
• Виллы и дома приобретаются через leasehold — долгосрочную аренду земли сроком до 30 лет с возможностью продления.
• При покупке на стадии строительства (off-plan) необходимо тщательно проверять репутацию девелопера, условия гарантии и графики платежей.
• Следует учитывать налоги на регистрацию, услуги юристов, сборы при перепродаже и расходы на управляющие компании.

7. Советы покупателям и инвесторам

1. Определите приоритеты — близость к пляжу, тишина, инфраструктура или вид на море.
2. Анализируйте долгосрочный потенциал района — инфраструктура, транспорт, спрос.
3. Проверяйте качество строительства и репутацию застройщика.
4. Изучайте реальную доходность аренды с учётом сезонности.
5. Планируйте бюджет не только на покупку, но и на обслуживание, управление и ремонт.

8. Вывод

Пхукет в 2025 году остаётся одним из самых привлекательных рынков курортной недвижимости в Юго-Восточной Азии. Рост цен и стабильная арендная доходность делают кондоминиумы и апартаменты надёжным активом. Грамотно выбранный объект может стать не только комфортным жильём для жизни и отдыха, но и источником дохода с перспективой увеличения стоимости в ближайшие годы.

**Все Дома Пхукета ** Консультации, подбор объектов, сопровождение сделок