2025年普吉岛外国人土地所有权规定与条件
## **外国人可以在泰国拥有土地吗？**
简短的回答是：**不可以**，如果你只是想直接买地，泰国法律仍然禁止外国人直接拥有土地。
但有好消息：2025年有 **四种合法方式** 可以拥有或长期使用普吉岛的土地。让我们来看看。
1. 长期租赁 (Leasehold)
- 期限： 30年 + 可续租两次 → 最长 90年
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租户权利：
- 转让租赁权给新业主；
- 建造房屋并登记为永久产权 (freehold)；
- 将租赁土地用于抵押贷款或投资。
- 建议： 合同必须写明 转售权 和 续租权，否则30年后可能失去土地。
- 示例： 普吉岛拉威800平方米地块带别墅 → 30年租赁费用约600–700万泰铢。
2. 通过泰国公司持有 (Freehold)
- 外国投资者可成立一家 泰国人持股51% 的公司；
- 可担任董事，并通过优先股控制公司；
- 重要： 公司必须实际运营（会计、纳税、办公），否则若发现泰国股东是名义股东，交易可能无效；
- 建议： 适合酒店、出租别墅等商业项目。
3. 通过泰国投资委员会 (BOI) 投资
- 投资额： 至少 4000万泰铢 (\~100万欧元)；
- 权益： 可拥有不超过 1莱 (1600㎡) 的土地用作个人住宅；
- BOI 还提供税收优惠及“黄金签证”。
- 建议： 适合长期移居或重大投资计划。
4. 与泰国公民结婚
- 土地登记在泰国配偶名下；
- 风险： 法律上土地属于配偶个人财产，而非夫妻共同财产。
土地权证类型
交易前必须检查 土地权证：
- Chanote (Nor Sor 4 Jor) — “黄金标准”，完全产权；
- Nor Sor 3 Gor 和 Nor Sor 3 — 可建房及出租；
- 避免低于 Sor Kor 1 的权证。
2025年价格与趋势
- 2024年价格上涨 12%（Colliers & CBRE 数据）；
- 最昂贵区域：邦涛、卡马拉、拉扬（1200–2000万泰铢/莱）；
- 更实惠：拉威、查龙、奈汉（500–1000万泰铢/莱）；
- 趋势： 对封闭式别墅社区和管理项目的需求增加。
如何确保交易安全？
- 检查土地权证（仅限Chanote或Nor Sor 3 Gor）；
- 使用经公证并注册的合同；
- 聘请熟悉外国人交易的律师；
- 不要使用假股东，否则有刑事风险；
- 始终检查区域规划限制（道路、海滩、红绿区等）。
结论
外国人无法直接在普吉岛拥有土地，但可通过 合法途径 舒适居住并投资：长期租赁、注册公司、BOI投资、婚姻。 只要操作正确，几十年 控制土地并顺利转让或出售完全没问题。
