Часто задаваемые вопросы

О КОМПАНИИ, ЦЕНАХ, САЙТЕ

Ваша компания зарегистрирована на Пхукете?

Да, MOLOKO Property Co Ltd - тайское агенство недвижимости. Компания официально зарегистрирована на острове Пхукет с 2009 года. Многие из клиентов, которым мы помогли за это время, стали нашими друзьями.

Сколько стоят ваши услуги?

Наши услуги бесплатны для покупателей и арендаторов. Мы получаем процент от владельцев недвижимости.

В цены на вашем сайте уже заложена ваша комиссия? Что в них включено?

Что включено в цену нужно всегда уточнять в каждом отдельном случае. Цены на сайте мы получаем от владельцев недвижимости. При аренде, в зависимости от класса и срока аренды виллы, дома или квартиры, в арендную плату может входить разный набор услуг. Если это покупка – в цену входит все, кроме платы за переоформление, которую покупатель и продавец обычно делят пополам.

Почему на сайте одна цена, а вы называете другую?

При аренде жилья итоговая цена зависит от сезона и срока аренды. К сожалению, иногда случается так, что хозяева вдруг решают поднять цену без предупреждения. И мы узнаем об этом, только когда появляется конкретный запрос от клиента. Мы постоянно обновляем цены на сайте, чтобы они соответствовали текущим ценам от владельцев.

Если я выбрал квартиру в аренду, через сколько времени вы дадите мне ответ?

Обычно мы отвечаем в течение суток. Если по какой-то причине мы не можем связаться с владельцем, сообщим вам об этом и ответим немного позже.

Как я могу с вами связаться?

На сайте вы найдете Форму для запроса, e-mail, телефон. Вы можете позвонить нам используя Skype, WhatsApp или Viber. Если вы звоните, пожалуйста, учитывайте разницу во времени.

С кем я буду заключать контракт?

Договор аренды вы заключите непосредственно с владельцем недвижимости. Мы берем на себя помощь в поиске вилл, квартир и другой недвижимости на Пхукете.

Что такое, почему и когда взимается сервисный сбор?

Как правило, сервисный сбор входит в стоимость недвижимости. Но некоторые владельцы, чтобы сделать цену более привлекательной, указывают ее без учета налога и сервисного сбора. Вы можете уточнить этот вопрос сразу же после выбора объекта для аренды или покупки.

Вы поможете мне разобраться во всех правовых вопросах?

Да. Мы предоставим вам всю необходимую информацию.

Вы оказываете услуги по полному сопровождению сделок “под ключ”?

Да.

АРЕНДА НА ПХУКЕТЕ

Что такое краткосрочная аренда?

Краткосрочной считается аренда, которая заключается на срок от 5 дней до нескольких месяцев.

Что такое долгосрочная аренда?

Долгосрочной считается аренда, которая заключается на срок от 6 месяцев и более.

Если я беру дом в долгосрочную аренду, стоимость аренды фиксируется или может изменяться?

При долгосрочной аренде вы заключаете договор, где прописывается срок аренды, стоимость и порядок оплаты. Соответственно, вы фиксируете стоимость на оговоренный срок аренды. Если вы захотите продлить аренду, к примеру еще на год, то заключается новый договор, где прописываются либо те же, либо новые условия.

Страховые депозиты - что это и зачем?

Владельцы недвижимости требуют внесения страховых депозитов на случай появления незапланированных расходов, связанных с арендой (к примеру, повреждение имущества). Размер страхового взноса оговаривается с каждым арендатором индивидуально.

Как я могу узнать какой вариант аренды сейчас доступен?

Свяжитесь с нами через Форму обратной связи, по телефону, скайпу или другим удобным вам средствам связи. После получения вашей заявки, мы сразу отправим запрос владельцу недвижимости. Ответ от владельца обычно приходит в течение суток.

Как я могу узнать точный адрес выбранного варианта?

Точный адрес мы предоставим вам сразу же после бронирования. До бронирования вы можете видеть только ориентировочные координаты недвижимости.

Как, куда и чем платить?

Оплата бронирования производится путем банковского перечисления на счет нашей компании. Оплата аренды осуществляется в соответствии с указанными в договоре условиями: так же, как и бронирование - банковским переводом, или наличными при заселении.

Можно ли отменить бронирование аренды и вернуть деньги?

Можно. Как по инициативе арендатора, так и по инициативе владельца недвижимости. Порядок и условия отмены бронирования указываются в договоре.

Меня кто-то встретит на Пхукете?

Да обязательно. Вы можете заказать трансфер в нашей компании. Для этого вам необходимо сообщить нам время прилета и номер рейса. Представитель нашей компании встретит вас, все расскажет, покажет и ответит на вопросы. В дальнейшем вы сможете связываться с ним на протяжении всего вашего пребывания на Пхукете, если у вас появятся вопросы связанные с недвижимостью, отдыхом и развлечениями. Одним словом, мы поможем вам разрешить любые вопросы.

Если у меня возникнут проблемы при проживании, к кому обращаться?

Сразу по прибытии на Пхукет вы подпишите договор с управляющей компанией или владельцем. После чего все вопросы и проблемы, связанные с арендованной недвижимостью на Пхукете, вы сможете решать с ними. Либо с нашим менеджером, который встретит вас по прибытии на остров.

Переходит ли долгосрочная аренда иностранного гражданина по наследству?

Да.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Иностранцы могут покупать недвижимость на Пхукете?

Могут. Правила оформления на различные виды недвижимости отличаются. Ознакомиться с ними вы можете здесь.

Может ли иностранный гражданин стать собственником земли? Если да, то что для этого нужно?

Иностранцам запрещено напрямую владеть землей на Пхукете. Исключение - инвестиции в особо крупных размерах с их дальнейшей регистрацией в BOI (госучреждение, оказывающее содействие зарубежным инвесторам в упрощенном оформлении долгосрочных виз, разрешений на приобретение в собственность земли и предоставлении некоторых других льгот). Так же существует несколько юридических схем, с помощью которых иностранец может стать владельцем земельных участков на Пхукете. Познакомиться с более подробной информацией о возможностях покупки земли на острове можно здесь.

Может ли иностранный гражданин стать собственником виллы, дома или квартиры? Если да, то что для этого нужно?

Может. Просто выберите понравившийся вариант и оплатите сделку. Подробнее о правилах приобретения недвижимости на Пхукете читайте здесь.

Может ли иностранный гражданин стать собственником коммерческой недвижимости (отеля, ресторана, кондоминиума или магазина)? Если да, то что для этого нужно?

Может. Просто выберите понравившийся вариант, обязательно посетите объект недвижимости, оцените его расположение и оплатите сделку. Подробности оформления читайте здесь.

Есть ли какие-то отличия при оформлении сделок с физическими и юридическими лицами? Если да, то какие?

Есть, но они не существенные. Сложнее оформлят собственность на иностранную компанию, но все же возможно.

Какие способы владения землей есть на Пхукете?

Владеть землей напрямую иностранцем запрещено, но вы можете оформить участок на свою тайскую компанию, либо оформить долгосрочную аренду до 90 лет. Подробности читайте здесь.

Если у меня супруга (супруг) гражданка (гражданин) Таиланда, могу ли я получить гражданство и таким образом стать собственником любой недвижимости?

Получить гражданство Таиланда иностранец может, но для этого не достаточно иметь супругу или супруга гражданина Таиланда. Однако вы можете оформить сделку на имя своего супруга/супруги, если полностью доверяете ему/ей.

Как узнать, какой вариант недвижимости сейчас доступен?

Напишите или позвоните нам. Мы поможем вам сориентироваться на рынке недвижимости на текущий момент.

Если я купил у вас недвижимость для дальнейшей перепродажи, как мне ее потом продавать? Через вас? Смогу ли я размещать объявления на вашем сайте? Сколько это стоит?

Да, вы можете продавать любые объекты недвижимости через наше агентство. Размещение на сайте не будет вам ничего стоить, все распространение и реклама делается за наш счет. Оплата наших услуг осуществляется при совершении сделки с недвижимостью. Размер процентов мы согласуем и пропишем в нашем с вами договоре.

Если я купил у вас недвижимость для сдачи в аренду, как мне ее потом сдавать? Через вашу компанию? Смогу ли я размещать объявления на вашем сайте? Сколько это стоит?

Да можете. Размещение на сайте не будет вам ничего стоить, все распространение и реклама делается за наш счет. Оплата наших услуг осуществляется при совершении сделки с недвижимостью. Размер процентов мы согласуем и пропишем в нашем с вами договоре.

С чего начать процесс покупки?

Позвоните или напишите нам. Расскажите о ваших пожеланиях и планах. Мы поможем вам сориентироваться на рынке недвижимости на сегодняшний день, а также предложим вам наиболее интересные и выгодные варианты согласно вашим пожеланиям. Определите день поездки для осмотра недвижимости. Лучше планировать осмотр не более 3-4 объектов в день.

Как происходит процесс покупки недвижимости?

Если вы уже выбрали объект, который вам пришелся по вкусу, необходимо оплатить резервационный депозит, которым вы подтверждаете свои намерения. Далее составляется договор, который согласовывается и подписывается обеими сторонами. Если дом готов к въезду, то оплатить полную стоимость нужно после подписания договора, либо по схеме платежей, указанной в договоре. Если же недвижимость находится на стадии строительства, то как правило, в договоре будет план оплаты согласно этапам строительства. Кроме того, многие застройщики предлагают дополнительное финансирование после завершения стройки.

Как и в какой валюте мне с вами рассчитаться?

На территории Таиланда, все расчеты производятся в тайских батах. Вы можете перевести деньги в любой валюте. Главное, чтобы размер переводимой суммы был эквивалентен стоимости недвижимости в таиландских батах.

Могу ли я получить кредит на Пхукете?

Получить банковский кредит иностранцу практически не возможно. Вы должны работать достаточно долгое время в Таиланде или иметь собственность. Но многие застройщики предлагают покупку в рассрочку. Также некоторые собственники недвижимости могут дать вам рассрочку.

Мне нужно делать предоплату? Как забронировать понравившуюся недвижимость.

Да. Обязательно, чтобы выбранный вами объект сняли с продажи на время согласования договора. Предоплату можно сделать наличными, кредитной картой, банковским переводом, словом так, как вам будет удобнее.

Могу ли я отказаться от покупки? А когда это уже невозможно сделать без штрафных санкций?

Да, вы можете отказаться. Резервационный депозит не возвращается. Если же вы уже оплатили большую часть, то вернуть деньги можно, и каждый конкретный случай необходимо обсуждать со всеми участниками сделки.

Как я могу связаться с владельцем недвижимости напрямую?

Если владелец проживает на Пхукете, то вы встретитесь с ним сразу при осмотре недвижимости и сможете задать ему все интересующие вас вопросы. Если же владелец проживает за границей, то он может приехать для заключения договора. Если же это невозможно, то договор мы будем пересылать ему на подпись почтой.

Если я покупаю землю для застройки, кто и как мне даст разрешение на строительство?

Разрешение на строительство необходимо получать в земельном департаменте Пхукета. Подробности читайте здесь.

Может ли мои интересы представлять доверенное лицо (по доверенности)? Если да, то есть ли какие-то особые условия для оформления доверенности?

Да может. Особых условий нет, нужна обычная нотариально заверенная доверенность. Подробности читайте здесь.

Есть ли особые правила для собственников недвижимости при сдаче ее в аренду?

Если вы хотите сдавать вашу недвижимость в аренду, обратитесь к нам, мы проконсультируем вас в этом вопросе, так как каждый случай очень индивидуален.

Переходит ли собственность иностранного гражданина по наследству?

Да

ОТДЫХ

Когда на Пхукете самый жаркий сезон?

С марта по май.

Когда лучше всего отдыхать на Пхукете?

В каждом сезоне есть свои плюсы и минусы. Отлично отдохнуть можно в любое время года и в любом месяце. Хотите узнать больше? Читайте здесь.

Когда аренда дешевле всего? Зависит ли арендная плата от погоды?

Да конечно. Дешевле всего аренда в летние месяцы. Кроме того, при аренде жилья итоговая цена зависит от сезона и срока аренды.

Когда на Пхукете разгар туристического сезона?

В декабре и январе. С ноября уже начинается погодный сезон и многие туристы приезжают в ноябре. Море уже спокойное, солнце жаркое. Цены правда повыше, но еще не так высоки как в декабре-январе и туристов на пляжах не так много. Кроме того, в ноябре вы можете стать свидетелем удивительно красивого праздника Лой Кратонг, когда все небо озаряется фонарями и все водоемы несут множество цветочных лодочек. Приехав на Пхукет в феврале, вы можете застать Китайский новый год, который широко празднуется на Пхукете. В октябре только на Пхукете проходит Вегетарианский фестиваль, известный во всем мире. В апреле - Тайский новый год - Сонгкран, потрясающее веселье, все обливаются водой.

Безопасно ли здесь отдыхать?

Да. Безопасно. На острове и в целом по стране все спокойно.

Чего нельзя делать на Пхукете?

Соблюдайте обыкновенные правила хорошего тона, и запомните несколько простых советов, которые помогут вам избежать неловких ситуаций на Пхукете. Читайте о них здесь.

Безопасно ли здесь отдыхать с детьми?

Да. Более того, Пхукет даже рекомендуется для отдыха семьей с детьми. На острове множеством развлечений и площадок для детей.

Здесь есть недвижимость специально рассчитанная на отдых с детьми?

Да, конечно, это и кондоминиумы и виллы. Уточните этот вопрос при запросе, подберем вам лучший вариант.

Собираемся взять маленьких детей. С кем договариваться о детских кроватках, креслах и т.д.?

У нас есть аренда детских вещей: кроватки, стульчики для кормления, манежи, ходунки, автомобильные кресла на разный возраст, и многое другое, Вплоть до игрушек, которые мы вам просто привезем бесплатно.

Чем лучше расплачиваться на Пхукете: карточкой или наличными? Если наличными, то в какой валюте? Расплачиваться на Пхукете можно карточкой и наличными Впрочем наличные предпочтительнее, так как карточная система доступна только ву универмагах и крупных магазинах. Валюта только местная, тайские баты.

Как добраться до Пхукета?

Российские авиакомпании предлагают прямые регулярные рейсы из Москвы до Пхукета, а также чартерные по сезонам. Также вы можете воспользоваться тайскими авиалиниями, на которых тоже доступны прямые рейсы, или любые другие с пересадками.

Какие пляжи лучше?

Все пляжи на Пхукете располагаются с западной стороны острова. С юга на север - любой пляж на ваш вкус. Южные пляжи более популярны у туристов - это Найхарн, Ката, Карон. Далее располагается Патонг ( городской пляж, не лучший для отдыха с детьми), чуть севернее - красивый пляж Камала, Сурин, Лаем синг и Банг Тао. И на самом севере находятся самые тихие, и красивые пляжи - Найтон и Май Као, располагающиеся на территории заповедной зоны. Идеальны для отдыха с детьми.

В каких районах Пхукета безопасно?

В целом в любом районе безопасно. Наиболее тихие и безопасные районы - это центр острова и север, так как там мало строек.

Если вы не нашли здесь ответ на интересующий вас вопрос, свяжитесь с нами - по форме обратной связи, электронной почте, скайпу или просто позвоните.